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小林です。

弊社に家づくりを相談に来られ方の多くが

土地から買って家づくりをする方なのですが、

その場合…

今の家賃よりも月々の返済が数万円負担を増やした状態で

住宅ローンを組まれる方が数多くいらっしゃいます。

しかし、建てた後の暮らしやずっと先のことまで考えると、

たとえ自己資金がそれほどなかったとしても、

あるいは全くなかったとしても、

「出来れば今の家賃程度、

増えたとしても出来るだけ小さな負担で

家づくりを行うようにしたい」

と考えるのは、どなたも同じではないでしょうか？

そして、それを実現するためには、

土地購入費用と建築費用、それから外構工事費用を

出来る限り最小限に抑えていく必要があることは

多くの方が感じているかと思います。

そこで今回は、土地購入費用を最小限に抑えるために、

知っておいていただきたい

3つのコトについてお伝えしていきますね。

その1：日当たりが良い土地は探さない！

家を建てる誰もが、

日当たりがいい家にしたいと思うでしょうし、

明るくて風通しがいい家にしたいと思うことでしょう。

しかし、実際にそういった土地に建っている家を

ご覧になってみてください。

果たして、明るくて風通しがいい家になっているでしょうか？

こういった土地の場合、

住宅会社は当たり前のように南にたくさん大きな窓をつくります。

ですが、その窓は外から丸見えの窓となってしまいます。

そして、いつもカーテンを閉めたままになってしまいます。

それどころか、直射日光がキツ過ぎて、

シャッターまで閉め切っている家も多々ありますが、

こうなれば一切光が入ってこなくなってしまうし、

カーテンの費用やシャッターなど費用に

余分なコストを掛けてしまわざるを得なくなります。

また、日当たりが良い土地は

当然価格も最も高く設定されています。

結果、建築代に加えて、

土地代までも割高になってしまうというわけです。

その2：不動産屋さんに土地を探してもらわない！

不動産屋さんに土地を探してもらうのも、

無駄に出費を増やす原因となるかもしれません。

というのも、不動産屋さんは建築に関しては素人だからです。

それゆえ、形が良かったり、日当たりが良い土地じゃないと、

いい家が建てられないと思い込んでしまっており、

結果、実現しやすい形や

日当たりが良い土地をオススメしてきます。

また、平屋を建てたいと伝えると、

無駄に20〜30坪も

広い土地を提案されることになってしまいます。

もちろん、それを鵜呑みにしてそんな土地を買ってしまったら、

それだけで一気に返済金額2万円前後も

アップしてしまうことになります・・・

その3：正しい資金計画をするまでは土地を探さない！

そして、なにより気を付けていただきたいことが、

「自分が土地に掛けていい予算を正確に理解」していない状態で

土地を探さないようにするということです。

この状態で、土地探しをしてしまうと、

非常に高い確率で

土地に予算を使い過ぎてしまいます。

それゆえ、まずは資金計画を行うことによって、

土地に掛けられる正確な予算を把握し、

その予算の中で土地探しを始めるようにすることが、

なにより大切なことになってきます。

いかがですか？

何よりも土地が無いと始まらない…

もちろん、そうかもしれませんが

まずはそんな気持ちをグッと抑え

住宅会社（適切な資金相談にのってくれる）に向かい

まずは資金計画を行い、

ご自身の予算をきちんと把握して、

その上で自分たちが欲しい家のイメージを伝えた上で

土地探しを行うようにし、

そして、ちょっと気になる土地に出会ったとしたら、

住宅会社に土地を見てもらい

そこに、自分たちの理想の家が出来るかを

ジャッジしてもらったうえで購入する。

これが土地から買って家づくりをする場合の

最良の方法なのです。

是非ご参考に^^

では